Casa Bi/Trifamiliare in vendita Contrada Pistavecchia 203, Campofelice di Roccella

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Campofelice di Roccella – Contrada Pistavecchia (Villaggio Gran Mareluna)

Interessante Porzione di Villetta Mai Abitata | con giardino e Spazi Esterni

Descrizione dell'Immobile

All'interno del rinomato ed esclusivo Villaggio Gran Mareluna, proponiamo in vendita una interessante porzione di villetta bifamiliare disposta su due livelli (piano terra e primo), caratterizzata da una tripla esposizione che garantisce una luminosità eccezionale e una ventilazione naturale costante, assicurando una temperatura interna così ottimale da limitare l'uso dei condizionatori.

Piano Terra: giardino privato di circa 80 mq e un terrazzo scoperto di 25 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto o cene estive. Tramite una comoda scala esterna si accede al piano superiore.

Piano Primo: Luminoso soggiorno con angolo cottura, un'ampia camera da letto matrimoniale, un comodo bagno con doccia, un ampio balcone e un delizioso terrazzino a livello di 15 mq.

Unicità e Potenzialità di Modifica: L'immobile offre incredibili possibilità di personalizzazione e ampliamento degli spazi. È possibile ricavare una seconda camera dividendo il soggiorno-cucina, oppure chiudere parte della zona esterna al piano terra per realizzare una cucina dedicata e trasformare il piano superiore in una zona notte con due camere e una cameretta, ottenendo così una villetta ancora più spaziosa e funzionale su due livelli.

Rifiniture e Condizioni Tecniche

L'immobile vanta il grande pregio di non essere mai stato abitato dal giorno della sua costruzione ad oggi, presentandosi quindi in condizioni pari al nuovo. È dotato di ottime rifiniture:

Impianti idrico e di riscaldamento realizzati in multistrato con collettori.

Impianto elettrico a norma. Pavimentazione interna in gres effetto cotto.

Porte interne in legno massello.

Infissi interni in legno con vetrocamera e persiane esterne in legno.

Il Villaggio "Gran Mareluna" e i Servizi

Il residence è una vera e propria comunità abitata stabilmente da più di 100 famiglie. La quota condominiale include:

Servizio di portineria attivo tutti i giorni dell'anno.

Servizio di pulizia costante delle parti condominiali e cura del verde / giardinaggio.

Disinfestazione periodica, estesa sia alle aree comuni che all'interno delle singole unità immobiliari.

Consumo dell'acqua incluso con conguaglio a fine anno.

Vita di villaggio e animazione: Nel periodo estivo, il villaggio si anima con spettacoli e musica ogni sera. È presente una piscina (a pagamento) con animatori dedicati che allietano le giornate di grandi e piccini, oltre a un'area giochi e zona gonfiabili per i bambini.

La Zona e i Collegamenti

Ci troviamo in una posizione strategica a Campofelice di Roccella (Contrada Pistavecchia):

Pur essendo situata appena sopra la statale, la villetta permette di raggiungere il mare comodamente a piedi in 15 minuti o in bicicletta in meno di 5 minuti.

A pochissimi minuti di auto dalla splendida e rinomata Cefalù e dal centro del paese di Campofelice, che durante l'estate si anima con feste patronali, eventi e musica.

Ottimamente collegata e vicina a tutti i servizi essenziali.

Perché Acquistare questo Immobile? (I Punti di Forza)

1. Grazie alla vicinanza al mare, alla fama di Cefalù e ai servizi turistici del villaggio (piscina, animazione, spettacoli), l'immobile si presta perfettamente a essere inserito nel circuito degli affitti brevi turistici, garantendo margini di guadagno eccellenti con una redditività stimata all'8% annuo.

2. Acquistare una villetta mai vissuta prima azzera qualsiasi problematica legata all'usura passata, offrendo finiture integre e impianti moderni.

3. Il giardino di 80 mq, i terrazzi e le concrete possibilità di rimodulazione degli interni la rendono perfetta sia come casa vacanze per la famiglia, sia come residenza principale.

4. La presenza di portierato annuale, manutenzione costante e famiglie residenti tutto l'anno rende il villaggio un luogo protetto. Chiamaci per un appuntamento....